Кипрские агенты по недвижимости в Лимассоле

Мы являемся агентами по недвижимости в Лимассоле, рекламируем и продаем недвижимость во всех районах южного Кипра, включая Пафос, Ларнаку, Никосию и Фамагусту. Наряду со строительством своих объектов недвижимости, наша команда с 1982 года предоставляет следующие услуги в сфере недвижимости:

• Специализированная помощь иностранным покупателям в навигации по местному рынку недвижимости и юридическим требованиям, включая получение вида на жительство и понимание местных законов.
• Помощь и сопровождение на протяжении всего процесса покупки недвижимости, включая юридические консультации, проектирование, строительство объектов недвижимости на заказ и продажу уникальных проектов с учетом потребностей клиентов, а также поддержку в получении необходимых разрешений на покупку.
• Профессиональное понимание рынка, оценка недвижимости, маркетинг, переговоры по контракту и сопровождение сделок по покупке, продаже или аренде недвижимости.
• Управление объектами аренды, включая краткосрочную и долгосрочную аренду, сбор арендной платы, контроль общих расходов и посещение объектов для обеспечения рентабельности и обслуживания.
• Высококлассные услуги по управлению недвижимостью для иностранных покупателей, включая обслуживание, содержание, оплату коммунальных счетов, ведение учета и помощь в страховании недвижимости.
• Реструктуризация и управление инвестициями в недвижимость, ориентированными на создание стоимости и предоставление индивидуальных инвестиционных решений.
• Решение юридических и административных задач, связанных со сделками с недвижимостью, включая оформление документов, соблюдение местных норм и обеспечение бесперебойного и своевременного процесса.

Ориентироваться в ассортименте доступной недвижимости, прайс-листах, индивидуальных владельцах или арендодателях, а также в необходимых документах может быть непросто. Агенты по недвижимости DevelopersCyprus обладают опытом и знаниями местного рынка, необходимыми для того, чтобы помочь вам найти наилучшую недвижимость, соответствующую вашим потребностям.

Наш агент по недвижимости будет внимателен к вашим потребностям, даст вам четкий, честный и практичный совет, с ним легко связаться и проконсультироваться. Причины, по которым вам нужен такой хороший агент по недвижимости, таковы:

• Они предоставят вам объективную информацию о рынке и доступных объектах недвижимости, а также дадут индивидуальный совет в зависимости от вашего бюджета и требований.
• С хорошим агентом по недвижимости вы избежите ошибок, подводных камней и задержек. Они обладают знаниями местных условий, чтобы помочь вам сориентироваться на рынке, пока вы не найдете подходящую недвижимость.
• Агенты по недвижимости займутся оформлением (иногда сложным) документов, необходимых для аренды или покупки недвижимости. Они также знают все правила и нормы, которые необходимо соблюдать при покупке или аренде недвижимости. Это сэкономит ваше время и силы и снимет груз с ваших плеч.
• Агент по недвижимости имеет опыт и навыки ведения переговоров. Они обеспечат вам покупку или аренду нужной недвижимости по правильной цене.
• Не стоит недооценивать эмоциональную сторону: когда ситуация становится слишком сложной, агент по недвижимости даст вам спокойный совет и поможет не отвлекаться. Кроме того, приятно осознавать, что во время сделки вас будет сопровождать профессионал.
• Агент по недвижимости обладает широкими возможностями и может связать вас с другими специалистами, которые могут вам понадобиться, например с оценщиками, строителями, декораторами, техниками и так далее.
• Профессионалов в сфере недвижимости связывает этический кодекс. Их могут исключить из реестра агентов по недвижимости, если они действуют неэтично. Вы можете положиться на их честность и деловую порядочность.

Несмотря на то, что мировой рынок недвижимости находится под давлением, рынок недвижимости Кипра остается устойчивым. Отчасти это объясняется гибкостью экономики Кипра и ее способностью справляться с трудностями.

Среди других положительных факторов – природная красота страны, социальная и финансовая стабильность, которые привлекают иностранцев, местный спрос и шаги, предпринимаемые правительством для привлечения инвесторов.

За последние семь лет на рынке недвижимости Кипра наблюдается стабильный рост цен на жилую недвижимость.

Для отдельных объектов недвижимости мы проводим анализ рынка жилья, который позволяет определить текущую рыночную стоимость объекта по сравнению с другими аналогичными объектами. Это поможет вам узнать, сколько вы:

• Можете предложить за объект при покупке.
• Можете запросить при продаже.
• Можете платить за аренду.
• Кроме того, эта сумма пригодится для банков, страховых компаний и судебных споров.

Законодательство Кипра об агентах по недвижимости включает в себя следующие области:

• Профессия риэлтора и кодекс поведения.
• Обязательства по борьбе с отмыванием денег и должной осмотрительности.
• Законы, связанные с выполнением своих обязанностей и работой агентства недвижимости.

Основным законодательным актом, регулирующим деятельность агентов по недвижимости на Кипре, является Закон об агентах по недвижимости 71(I)/ 2010. Этот закон устанавливает процедуру лицензирования агента по недвижимости, создает Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра, а также описывает права и обязанности брокера по недвижимости.

Кроме того, в законе 71(I)/ 2010 указаны квалификации, необходимые для работы агентом по недвижимости:

• они должны быть гражданами Кипра или ЕС,
• иметь чистую судимость,
• иметь соответствующую степень, полученную в университете или учебном заведении третьего уровня, и пройти 12-месячную стажировку в качестве помощника агента по недвижимости.

Помощник агента по недвижимости имеет свидетельство об окончании школы и работает на агента по недвижимости.

Согласно закону, агент по недвижимости должен:

• Сообщить о конфликте интересов. Если их спросят, они могут дать заключение о стоимости сделки.
• Ежегодно продлевать лицензию.
• Действовать честно и в соответствии со стандартами профессии, иначе в отношении них может быть проведено расследование, приняты дисциплинарные меры или возбуждено уголовное дело.
• Иметь свидетельство о регистрации на видном месте в своем офисе.
• Написать свое имя (или название компании), слова "лицензированный агент по недвижимости" и регистрационный номер на фасаде своего офиса.

Основным законодательным актом является Закон о предотвращении и пресечении деятельности по отмыванию денег 188(I)/ 2007. В соответствии с этим законом агент по недвижимости имеет обязательства по борьбе с отмыванием денег и должной осмотрительности.

Они должны проводить должную проверку в определенных обстоятельствах, в том числе:

• Когда они впервые устанавливают отношения с клиентом.
• При подозрении на отмывание денег или финансирование терроризма.
• При совершении разовой сделки на сумму более 15 000 евро.

Агент по недвижимости должен соблюдать процедуры и требования, установленные законами, касающимися сделок с землей, ипотеки, планирования и т. д. К числу соответствующих законов, регулирующих нашу деятельность, относятся:

• Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), гл. 224.
• Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.
• Закон о недвижимом имуществе (передача и ипотека), № 9/65.
• Закон о продаже недвижимого имущества (конкретное исполнение) от 2011 года.