Оценка недвижимости на Кипре

На Кипре отчет об оценке недвижимости составляется профессиональным оценщиком, зарегистрированным в Кипрской научно-технической палате (ETEK) – государственном органе, отвечающем за регистрацию, лицензирование и контроль инженерных, архитектурных и оценочных профессий, в том числе.

Оценщики недвижимости на Кипре также должны быть членами Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости (ΣΕΕΑΚ или CVA).

Согласно сайту CVA, профессиональный оценщик недвижимости на Кипре "работает в соответствии с руководством по оценке и экспертизе RICS (Красная книга), которое в настоящее время включено в Международные стандарты оценки". Профессиональные оценщики недвижимости на Кипре имеют ученые степени в сфере недвижимости, а зачастую и аспирантуру.

CVA представляет Кипр в качестве члена TEGOVA, Европейской группы ассоциаций оценщиков. TEGOVA возникла в 1997 году из бывшего EUROVAL с целью создания и распространения гармонизированной практики оценки, образования и этических стандартов. У TEGOVA есть кодекс поведения, которого должны придерживаться все члены. Она также публикует отчеты, в которых определяются основные термины, такие как рыночная стоимость, справедливая стоимость и специальная стоимость.

В отчете указывается рыночная стоимость недвижимости.

TEGOVA определяет рыночную стоимость как "предполагаемую сумму, за которую имущество должно быть обменено на дату оценки между желающим покупателем и желающим продавцом, действующими независимо друг от друга после надлежащего маркетинга, при этом стороны действовали осознанно, осмотрительно и без принуждения".

Отчет об оценке недвижимости должен быть четким и содержать достаточное количество деталей, чтобы охватить ключевые области.

Поэтому в отчете обычно содержится информация о местоположении, физических деталях постройки, описании, адресе, участке и размере, состоянии здания или жилища, характеристиках зонирования и страховой стоимости. Также может быть указана информация о документах на право собственности. Нелишним будет упомянуть все, что повышает ценность недвижимости.

Кроме того, в него будут включены соответствующие документы, например кадастровый план.

DevelopersCyprus может помочь вам с оценкой недвижимости, просто свяжитесь с нами.

Оценщик посетит объект недвижимости и проведет значительное исследование рынка.

На веб-сайте CVA объясняется процедура и методология, которой придерживается Департамент земельных и геодезических работ (DLS) Министерства внутренних дел при оценке недвижимости. При этом учитываются физические и юридические характеристики объекта (тип, площадь, зона планирования, местоположение), а также стоимость земли и здания за квадратный метр (сравнительные продажи, внутренняя оценка DLS, исследование рынка).

Профессиональный оценщик готовит модель оценки недвижимости, которая состоит из методов, систем, приемов и качественных суждений, которые оценщик будет использовать для определения и документирования стоимости (Международные стандарты оценки 2022).

При использовании или создании модели оценки оценщик должен зафиксировать допущения модели, ограничения и риски, связанные с этими допущениями. Допущения, ограничения и риски должны соответствовать объему оценки. Модель оценки должна соответствовать стандартам IVS независимо от типа и других особенностей.

J.P. Morgan Chase & Co. объясняет, что себестоимость, сравнение продаж и доход – это три основных метода оценки недвижимости. Они могут использоваться как для жилой, так и для коммерческой недвижимости, хотя некоторые методы лучше подходят для одного типа недвижимости, а некоторые – для другого.

Поэтому правильный метод определяется в каждом конкретном случае, иногда в зависимости от интуиции оценщика. J.P. Morgan Chase & Co. отмечает, что "оценка коммерческой недвижимости – это искусство. ... Даже самые лучшие данные все равно являются примерной оценкой".

Примерная оценка недвижимости (property appraisal) – это неофициальная оценка, которую дает агент по недвижимости и которая используется в качестве руководства по ценообразованию. В отличие от этого, оценка недвижимости – это официальный письменный отчет, подготовленный лицензированным оценщиком и признанный банками, страховыми компаниями и другими заинтересованными сторонами.

Как правило, агенты по недвижимости предлагают примерную оценку недвижимости в качестве бесплатной услуги и используют ее как руководство к действию. С другой стороны, оценщик берет плату за проведение глубокой и объективной оценки с использованием всесторонних критериев. Оценщик несет юридическую ответственность за содержание отчета.

К факторам, негативно влияющим на стоимость дома, относятся дорожное движение (проживание вблизи оживленных дорог), шум и загрязнение окружающей среды, высокий уровень преступности в районе, плохое обслуживание, повреждения, строительство дома в зоне затопления, незаконные пристройки и/или улучшения без разрешения, а также чрезмерное декорирование, снижающее эстетическую привлекательность дома.

Онлайн-оценка недвижимости на Кипре может дать общую оценку, но не обладает точностью и достоверностью отчета профессионального оценщика. Она полезна для предварительной оценки, но не принимается банками или страховщиками для официальных целей.

Любой инструмент, используемый для автоматической оценки, создает неофициальные отчеты, похожие на примерную оценку недвижимости, которую кипрские агентства недвижимости предлагают в качестве бесплатной услуги.

На Кипре у CVA есть ориентировочный список тарифов, основанный на стоимости недвижимости. Например, отчет для недвижимости стоимостью до 250 000 евро стоит 300 евро.

Для недвижимости стоимостью от 250 001 евро до 1 миллиона – 300 евро плюс 0,1% от дополнительной суммы (1 миллион евро минус 250 000) и так далее.

Полный список ориентировочных цен можно посмотреть на сайте Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра.