Управление недвижимостью на Кипре
Управление недвижимостью на Кипре – это уход и надзор за недвижимостью третьей стороны, осуществляемый от имени владельца агентствами недвижимости, предоставляющими такие услуги, или специализированными компаниями по управлению недвижимостью.
Недвижимость может быть жилой, коммерческой или промышленной.
Компания DevelopersCyprus предлагает высококачественные профессиональные услуги по управлению недвижимостью уже несколько десятилетий, работая в основном с собственными проектами и застройками.
Управление недвижимостью – это не просто список задач. Это ответственность за ремонт, безопасность и эксплуатацию недвижимости. Это контроль за всеми аспектами, чтобы обеспечить наилучшее состояние недвижимости.
Доверенное управление недвижимостью экономит ваше время и снимает с вас ответственность за ежедневную эксплуатацию, обслуживание и другие вопросы, связанные с вашей собственностью.
Ключевые выводы
- Профессиональное управление недвижимостью – это управление жилой и коммерческой недвижимостью, чтобы она оставалась в хорошем состоянии и приносила прибыль.
- На Кипре эту услугу предоставляют агентства недвижимости или специализированные компании.
- Управляющий недвижимостью выступает в качестве представителя владельца или арендодателя и вместо него. Он должен действовать эффективно и надежно, чтобы справиться с арендаторами, ремонтом, общими расходами, финансовыми и нормативными вопросами.
- Управление имуществом экономит ваше время и деньги. Оно необходимо вам, если вы живете далеко от объекта недвижимости или у вас не хватает времени или опыта для самостоятельного управления.
- DevelopersCyprus предлагает специализированное и надежное управление недвижимостью в Лимассоле и других районах Кипра.
- Стоимость управления обычно составляет 10 % от суммы аренды плюс НДС.
Наши услуги по управлению недвижимостью
Обычно мы работаем только с объектами, которые мы строим и продаем, и действуем от имени владельца или арендодателя. Услуги делятся на две категории: операционные, которые касаются функционирования недвижимости, и финансовые, которые касаются денежных вопросов.
Если говорить подробно, то в обязанности команды менеджеров DevelopersCyprus входят:
- Забота о ежедневной эксплуатации недвижимости.
- Поддержание стоимости объекта и получение дохода.
- Маркетинг недвижимости, поиск и отбор потенциальных арендаторов.
- Сбор арендной платы и других платежей с арендаторов.
- Обработка полученных арендных и иных денежных средств (например, путем внесения банковских вкладов) и составление финансовой отчетности (учет расходов, остатков и т. д.).
- Ведение бухгалтерской документации.
- Рассмотрение жалоб арендаторов и взаимоотношений между ними (или другими жильцами).
- Документация.
- Ремонт и реконструкция.
- Реагирование на чрезвычайные ситуации.
- Инспекции.
- Наем персонала для работы с недвижимостью, например, уборщиков и обслуживающего персонала.
- Соблюдение действующих законов, налогов, предписаний местных властей и муниципалитетов, а также стандартов безопасности.
- Отчет владельцу о своей деятельности.
- Выселение.
Интересуетесь управлением недвижимостью?
Наш эксперт, Антонис Майкл, готов помочь вам.
Цены на управление недвижимостью
Плата за управление недвижимостью на Кипре обычно составляет 10% от суммы аренды плюс НДС и взимается ежегодно.
Если в вашем случае речь не идет об аренде, а о вашем личном жилье, вы обсудите размер платы с управляющей компанией. Она будет зависеть от размера, типа недвижимости и требуемых услуг.
Квартира с двумя спальнями без бассейна стоит 60 евро в месяц, а квартира с тремя спальнями – около 75 евро в месяц.
Если в комплексе есть такие удобства, как бассейны и т. д., то квартира с двумя спальнями может стоить 100 евро, а с тремя спальнями – около 150 евро.
Виды управления недвижимостью
Жилая недвижимость
Управление жилой недвижимостью – это контроль за объектами, в которых проживают люди, такими как квартиры, дома, кондоминиумы, одно- и многоквартирные дома. Управляющий недвижимостью действует вместо арендодателя и контролирует все, что обычно делает арендодатель.
Они заботятся об обслуживании недвижимости и соблюдении правил, работают с арендаторами и следят за тем, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии и приносила прибыль.
Коммерческая недвижимость
Управление коммерческой недвижимостью связано с коммерческими объектами, такими как офисы, торговые и другие предприятия. Их обязанности похожи на обязанности по управлению жилой недвижимостью.
Однако управление коммерческой недвижимостью включает в себя работу с различными клиентами и обеспечение соблюдения законов и правил, применимых к коммерческим зданиям и объектам.
На Кипре и в других странах, ориентированных на туризм, управление коммерческой недвижимостью также включает в себя управление недвижимостью, сдаваемой в аренду туристам, например виллами, загородными домами и апартаментами в отелях.
В этом случае менеджер будет заниматься встречей и проводом, уборкой, стиркой, ознакомлением гостей с недвижимостью, предоставлением туристической информации, ремонтом и другими услугами, а также организацией трансфера из аэропорта и проверкой недвижимости после отъезда гостей.
Управление арендной недвижимостью
Этот тип управления сосредоточен на обслуживании недвижимости, сборе и обработке арендной платы. Управляющий недвижимостью будет осуществлять техническое обслуживание, ремонт, страхование и контроль.
Он также будет управлять заселением арендаторов, поддерживать с ними отношения, собирать арендную плату, отчитываться перед владельцем и консультироваться с ним по вопросам арендной платы и счетов.
Управление общими расходами
Управление общими расходами заключается в сборе общих расходов с жильцов или арендаторов. Согласно кипрскому законодательству, жильцы или арендаторы должны ежемесячно выплачивать сумму на общие расходы управляющему комитету или управляющей компании (которая действует от имени управляющего комитета).
Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), гл. 224 Законов, является применимым законодательством. В таблице B(b) общие расходы определяются как плата за услуги уборщиков или клининговые услуги, материалы для уборки, обслуживание и ремонт лифта, коммунальные счета за электричество и воду, отделка мест общего пользования и любые расходы, не включенные в таблицу B(a) на центральное отопление и таблицу B(c) на страхование и общий ремонт.
Управление общими зонами зданий
Законодательство Кипра содержит правила управления общими помещениями в квартирах, офисах и других многоквартирных домах. Управление осуществляется комитетом жильцов, который, в свою очередь, может нанять профессионалов по управлению недвижимостью.
Места общего пользования принадлежат всем владельцам или арендаторам в равной степени и не могут быть разделены между ними. Такое разделение обеспечивает справедливое и равное распределение прав собственности. Части общих зон, такие как парковочные места или кладовые, могут быть закреплены за конкретными владельцами или арендаторами.
Однако закрепление отдельных мест общего пользования за конкретными лицами невозможно в отношении входов, выходов, лестничных клеток, коридоров, лифтов, крыш, пожарных лестниц, фундаментов, основных стен и служебных помещений, предназначенных для общего пользования.
В зависимости от размера собственности владельцы, арендаторы или жильцы должны вносить определенную сумму денег на содержание и обслуживание мест общего пользования.
Комитет по управлению или компания по управлению недвижимостью контролирует, эксплуатирует и управляет общими зонами. Кроме того, они отвечают за:
- Поддержание общих территорий в хорошем состоянии.
- Страхование мест общего пользования и использование любого страхового возмещения в интересах мест общего пользования (например, проведение ремонта или замена материалов и оборудования).
- Соблюдение закона и любых уведомлений или распоряжений муниципалитета или других органов власти.
Управляющая компания может создать свод правил пользования общей территорией и вынести их на утверждение управляющего комитета (эти правила должны соответствовать действующему законодательству). Если такие правила не установлены, в законодательстве есть свои типовые правила. Они содержатся в Законе о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка), гл. 224 Закона.
Кому нужен профессиональный управляющий недвижимостью?
Вообще, правильное управление недвижимостью желательно, потому что оно снимает с плеч владельца большую часть ответственности. Тем не менее, вам понадобится агентство по управлению недвижимостью, если вы:
- Являетесь предпринимателем в сфере недвижимости, но живете далеко от своего объекта или объектов.
- Владеете жилой недвижимостью за границей или в другой части страны. Возможно, вы хотите сдавать недвижимость в аренду или поддерживать ее в хорошем состоянии для посещения. В любом случае вам понадобятся услуги по управлению недвижимостью.
- Вы слишком заняты заботой о своем бизнесе или его расширением.
- Не обладаете необходимыми знаниями рынка и опытом для выполнения обязанностей арендодателя.
Преимущества управления недвижимостью на Кипре
Основные преимущества профессионального управления недвижимостью на Кипре заключаются в том, что недвижимость остается в хорошем состоянии и продолжает приносить доход. В деталях эти преимущества включают в себя:
- Индивидуальные решения. Менеджер по недвижимости будет отвечать вашим требованиям и потребностям.
- Экономия времени, а зачастую и денег.
- Недвижимость хорошо продвигается на рынке, повышается ее привлекательность.
- Быстрый поиск арендаторов и своевременный сбор арендной платы (управление арендаторами).
- Эффективная коммуникация с арендаторами.
- Краткосрочная аренда осуществляется безопасно и в соответствии с законом.
- Экспертиза в бухгалтерском учете и финансовых вопросах.
- Эффективный ремонт, уборка, озеленение и техническое обслуживание. Компании по управлению недвижимостью сотрудничают с техническими специалистами, поставщиками услуг и другими подрядчиками, чтобы обслуживание и ремонт проводились гладко, эффективно и профессионально.
- Соблюдение законов и правил.
