Получение ипотечного кредита на Кипре
Ипотека на Кипре доступна только постоянным жителям. Согласно статистике Центрального банка Кипра, средняя процентная ставка в январе 2025 года составляла 4,47% (последние доступные данные).
Данное руководство содержит обзор требований, процедур и советов, которые помогут вам получить оптимальный ипотечный кредит для покупки недвижимости на Кипре.
Ипотека – это кредит на покупку земли, дома, квартиры или другой недвижимости. В ипотеке участвуют две стороны: кредитор или поставщик ипотечного кредита и заемщик, который покупает недвижимость.
Заемщик выплачивает кредит регулярными платежами, сумма которых составляет основной долг плюс проценты. Недвижимость выступает в качестве обеспечения или залога по кредиту.
Особенности кипрской ипотеки
- Основным законодательным актом является "Закон о недвижимом имуществе (Передача и Ипотека)" 9/65.
- Ипотека регистрируется в Департаменте земельных ресурсов и кадастра (DLS).
- Чтобы зарегистрировать ипотеку в DLS, необходимо заполнить форму N. 271. На сайте Министерства внутренних дел есть более подробная информация о регистрации ипотеки на Кипре.
- Банк Кипра является крупнейшим поставщиком жилищных кредитов, его доля на рынке составляет более 30 %.
- По состоянию на январь 2025 года средняя процентная ставка по ипотеке составляла 4,47% (источник: Центральный банк Кипра).
Ипотека на Кипре для иностранцев
Получение ипотечного кредита для граждан ЕС/ЕЭЗ
Чтобы получить ипотечный кредит на Кипре, вы должны быть постоянным жителем. Для этого вам необходимо в течение четырех месяцев после прибытия на Кипр зарегистрироваться в Департаменте регистрации актов гражданского состояния и миграции. Вы должны получать доход, достаточный для содержания себя и всех иждивенцев.
Найдите подходящую недвижимость на Кипре и подайте заявление в банк на получение ипотечного кредита. Банку потребуется подтверждение достаточного дохода как гарантия, что вы сможете регулярно выплачивать ипотеку.
Обратите внимание, что стоимость недвижимости должна быть достаточной, чтобы покрыть сумму ипотеки.
Ипотека для граждан стран, не входящих в ЕС
Чтобы получить ипотечный кредит на Кипре, вы должны быть постоянным резидентом. Лица, не являющиеся резидентами Кипра, не имеют права на получение жилищного кредита. Ваше гражданство не влияет на процентную ставку по ипотеке, которая в среднем составляет 4,47%.
Граждане стран, не входящих в ЕС, получают постоянное место жительства одним из следующих способов:
- Постоянная работа на Кипре
- Самозанятость. Обратите внимание, что для этого вида требуются высокие требования к капиталу.
- Надежные источники дохода из-за рубежа. Размер дохода должен позволять вам содержать себя и свою семью.
Трудоустроиться на Кипре можно как у кипрского работодателя, так и в иностранной компании (в качестве высококвалифицированного сотрудника или обслуживающего персонала).
Вы найдете недвижимость и обратитесь в банк за ипотечным кредитом. Банку потребуется подтверждение достаточного дохода, так как хочет быть уверен, что вы сможете выплачивать ипотечный кредит регулярными частями.
Обратите внимание, что стоимость недвижимости должна быть достаточной, чтобы покрыть сумму ипотеки.
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита
Банку нужна информация о следующем:
- Личность
- Доход
- Контактная информация
- Ваши профессиональные данные
- Недвижимость
Информация о доходах включает в себя платежные ведомости за последние три месяца и сведения о любых дополнительных источниках дохода. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы должны предоставить форму декларации о доходах и другие соответствующие документы.
Информация о недвижимости включает в себя:
- Титульный акт
- Разрешения на планирование и строительство или заявления, если они еще не получены
- График работ и анализ затрат, подписанные профессиональным оценщиком или инженером-строителем
- Архитектурные планы для оценки недвижимости
Обратите внимание, что этот список является ориентировочным. Банк может запросить дополнительную информацию и документы.
Ставки по ипотечным кредитам на Кипре
По данным статистики Центрального банка Кипра, средняя процентная ставка по ипотеке в январе 2025 года составила 4,47%, понизившись на 0,28% по сравнению со значением в декабре.
Процентная ставка может быть фиксированной или переменной, или фиксированной в течение некоторого времени, а затем переменной. В зависимости от банка возможна также фиксированная ставка на весь период погашения.
Сколько вы можете взять в долг?
Максимальная сумма ипотеки зависит от банка, но некоторые крупные банки, такие как Bank of Cyprus, предлагают до 80 % от общей стоимости покупки.
Обычно банки предлагают онлайн-калькулятор доступности, который поможет вам определить максимальную сумму кредита, исходя из вашей финансовой ситуации и потребностей.
Есть ли разница в процентных ставках по ипотеке на Кипре для граждан ЕС и неграждан ЕС?
Ваша национальность не имеет значения для процентной ставки по ипотечному кредиту.
При принятии решения о процентной ставке банк учитывает следующие факторы:
- Ваша кредитная история
- Ваш первоначальный взнос
- Сумма кредита
- Залог
- Срок кредитования
Выбор банка для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости
Покупка недвижимости и получение ипотечного кредита – одни из главных жизненных решений. Поэтому вы должны взвесить все возможные варианты и быть уверенным в том, как вы поступите.
Чтобы принять взвешенное решение, примите во внимание следующее:
- Ваш бюджет и сбережения на первоначальный взнос. Финансовые консультанты, репортажи CNN и другие источники утверждают, что ежемесячные расходы на жилье в идеале не должны превышать 28 % от вашего ежемесячного дохода. В большинстве банков есть ипотечный калькулятор, с которого можно начать, чтобы определить, какую сумму ипотеки вы можете себе позволить.
- Займитесь самообразованием. Проведите исследование и узнайте о распространенных видах ипотеки и условиях кредитования. Будьте хорошо информированным заемщиком.
- Сравните поставщиков ипотечных кредитов. Вы можете проверить ставки, условия кредитования, требования к первоначальному взносу, сервис, комиссии кредитора и расходы на закрытие сделки. Обратитесь к родственникам и друзьям за рекомендациями.
- Изучите сайты компаний, предоставляющих ипотечные кредиты, и пообщайтесь с ними лично. Задайте вопросы об их кредитных продуктах, о том, как они общаются с клиентами и как они относятся к клиентам в ваших конкретных обстоятельствах (например, к самозанятым, заемщикам на первое жилье и т. д.).
- Выберите лучшего ипотечного кредитора для вашей ситуации. Вы должны чувствовать себя комфортно с их условиями и быть уверенными в том, что они будут поддерживать вас во время процесса, говорит Тейлор Сторк, главный операционный директор ипотечной компании застройщиков в США.
Кипрские банки предоставляют ипотечные кредиты экспатам
Крупнейшие банки предоставляют ипотечные кредиты как резидентам, так и экспатам.
К основным банкам Кипра относятся следующие:
Полный список кипрских кредитных организаций можно найти на сайте Центрального банка Кипра.
Ставки по ипотечным кредитам Банка Кипра
Как и все банки, Банк Кипра учитывает несколько факторов при определении процентной ставки (см. выше). В настоящее время ориентировочная ставка составляет от 4,95% до 5,25%.
Недвижимость, которую можно купить на Кипре с помощью ипотеки
Вы можете использовать ипотечный кредит для покупки большинства видов недвижимости на Кипре, включая:
- Жилая недвижимость: квартиры, дома и виллы
- коммерческая недвижимость: офисные помещения, торговые объекты, склады и офисные здания
Недвижимость будет выступать в качестве залога и обеспечения кредита.
По состоянию на апрель 2025 года медианная цена кипрской квартиры, представленной на нашем сайте, составляет € 501,700, а медианная цена за квадратный метр – € 3,992. С другой стороны, медианная цена на дом или виллу составляет € 740,000, а медианная цена за квадратный метр – € 3,578.
Лимассол – самый дорогой город на Кипре, медианная цена дома составляет € 657,000. В то же время, Ларнака претендует на звание самого доступного региона с медианной ценой жилья в € 310,500.
Медианная цена домов в Пафосе составляет € 547,500, Никосии – € 320,000, а Фамагусте – € 460,000. Однако, поскольку мы в основном специализируемся на недвижимости в Лимассоле, малое количество объявлений в других районах негативно сказывается на точности расчетов для этих регионов.
Как получить ипотечный кредит на Кипре
Получение ипотечного кредита на Кипре – это простой процесс, состоящий из следующих шагов:
- Рассчитайте свой бюджет и найдите недвижимость. Если вы не являетесь гражданином ЕС (третьей страны), начните получать согласие Совета министров на покупку.
- Зайдите на сайт банка и воспользуйтесь его онлайн-инструментами.
- Запишитесь на прием в банк.
- Откройте банковский счет, желательно в том банке, который вас заинтересовал.
- Узнайте в банке, какие документы требуются (примерный список приведен выше) и какая еще информация им необходима.
- Начните процесс подачи заявки.
- Для получения ипотечного кредита вам понадобится страхование своей жизни и страховка объекта от пожара. Вы можете получить их в банке, отличном от того, который предоставляет ипотеку.
Хотя это и не обязательно, настоятельно рекомендуется начинать или проходить этот процесс только после получения профессиональной юридической консультации.
Часто задаваемые вопросы
- Особенности кипрской ипотеки
- Ипотека на Кипре для иностранцев
- Документы, необходимые для получения ипотечного кредита
- Ставки по ипотечным кредитам на Кипре
- Выбор банка для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости
- Недвижимость, которую можно купить на Кипре с помощью ипотеки
- Как получить ипотечный кредит на Кипре
- Часто задаваемые вопросы
