Инвестиции в недвижимость на Кипре

По состоянию на апрель 2025 года медианная цена на квартиру на Кипре составляет € 501,700, а медианная цена за квадратный метр – € 3,992. С другой стороны, медианная цена на дом или виллу составляет € 740,000, а медианная цена за квадратный метр – € 3,578.

Лимассол – самый дорогой район Кипра, медианная цена дома в котором составляет € 657,000, в то время как Ларнака претендует на звание самого доступного района, медианная цена дома в котором составляет € 310,500.

Медианная цена жилья в Пафосе составляет € 547,500, в Никосии – € 320,000, а в Фамагусте – € 460,000. Однако, поскольку мы специализируемся на недвижимости в Лимассоле, малое количество объектов в других районах негативно сказывается на точности расчетов для них.

Важно отметить, что медианная цена – это среднее значение в отсортированном списке, менее подверженное влиянию экстремально высоких и низких значений, чем средняя цена. Поэтому она является более надежным показателем рыночной стоимости.

На протяжении последних лет на рынке недвижимости Кипра наблюдается постоянный рост цен на жилую недвижимость. В 2022 году годовой прирост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) составил 7,4 %, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение.

Эта тенденция сохранилась и в 2023 году, и в первых трёх кварталах 2024 года: цены на квартиры значительно выросли, а рост цен на дома был более скромным.

Спрос остается высоким, особенно со стороны местных покупателей, несмотря на более высокие ставки по ипотеке (в среднем 4,47%), которые сдерживают общую активность рынка.

Анализ на уровне районов показывает, что во всех регионах наблюдался рост цен по сравнению с прошлым годом, при этом Лимассол и Пафос лидируют по росту цен на квартиры.

(Источники: RPPI Центрального банка Кипра, Статистика Департамента земельных ресурсов и исследований).

Согласно индексу цен на жилую недвижимость RICS за четвертый квартал 2024 года, стоимость аренды растет, причем наибольший вклад вносят офисы и дома (виллы).

Самым надежным местом для инвестиций в арендную недвижимость Кипра является Лимассол, с доходностью от аренды 7%. На втором месте - Никосия с 5%, далее следуют Ларнака и Пафос с 4% для обоих.

В целом, доходность от аренды на Кипре составляет 5,42 % для квартир, 3,03 % для домов и 5,64 % для офисов (RICS Residential Property Price Index 2024Q4).

Благодаря устойчивой экономике и статусу члена Европейского союза Кипр представляет собой стабильную и привлекательную возможность для инвесторов. Благодаря доходности от аренды, составляющей в среднем 4-6 % в год, рынок недвижимости на Кипре находится на подъеме и предлагает потенциал для получения стабильного пассивного дохода и значительной прибыли от инвестиций в долгосрочной перспективе.

В 2025 году покупка недвижимости стоимостью не менее 300 000 евро на Кипре может привести к получению постоянного вида на жительство, а через восемь лет – кипрского гражданства, что делает ее выгодной инвестицией.

По этому иммиграционному разрешению заявители могут привезти на Кипр своих супругов и несовершеннолетних детей. Для супруга/супруги годовой доход заявителя увеличивается на 15 000 евро, а для каждого несовершеннолетнего ребенка – на 10 000 евро. К заявителям не предъявляются требования к знанию языка или профессиональной квалификации, необходимо лишь, чтобы у них не было судимости.

Инвесторы могут подать заявление на получение кипрского гражданства по натурализации, прожив в стране восемь лет со статусом постоянного резидента.

Каждый год заявитель должен доказывать, что он продолжает владеть инвестициями и имеет сертификат медицинского страхования (если он не зарегистрирован в Общей системе здравоохранения GeSY). Заявитель и взрослые члены его семьи должны каждые три года подтверждать, что у них по-прежнему нет судимости.

Процесс подачи заявления на получение вида на жительство ускорен и занимает примерно два месяца.

(Источники: Данные по Кипру на worldbank.org, Справочник инвестора по Кипру: Пошаговое руководство по инвестициям и Налоговое руководство по инвестициям на Кипре от Агентства по продвижению инвестиций Кипра).

Граждане ЕС могут покупать недвижимость на Кипре (землю, квартиру, дом, другое) без ограничений.

Гражданам Великобритании, США и других третьих стран (ТС) потребуется разрешение Совета министров. Это несложный процесс, который заключается в заполнении формы. Совет министров не откажет в разрешении добросовестным заявителям.

Однако существуют ограничения на покупку недвижимости для граждан Великобритании, США и других ТС. Такой покупатель может приобрести дом, бизнес-объект или землю площадью не более 4014 кв. м.

Чтобы купить недвижимость на Кипре, вам понадобятся услуги юриста и агента по недвижимости.

Подробнее о покупке недвижимости на Кипре.

Это возможно благодаря поиску местных специалистов и использованию Доверенности. Доверенность назначает человека (например, юриста или агента по недвижимости) действовать в качестве вашего агента и представителя во время продажи и передачи недвижимости или во время обсуждения и переговоров по договору аренды.

Доверенность может быть специальной, то есть для конкретной цели, или общей, для общих целей.

Лицо, назначенное вашим доверенным лицом, занимает "фидуциарную позицию". Это означает, что он должен действовать честно, лояльно и ответственно по отношению к вам.

Иностранный доверенный документ должен быть заверен печатью и печатью посольства или консульства Кипра, чтобы быть действительным на Кипре. Это правило действует независимо от того, является ли ваша страна членом ЕС или нет.

На Кипре низкие налоги на недвижимость и нет налога на наследство, что может привести к более высокой доходности для инвесторов.

Владельцы недвижимости платили налог на недвижимое имущество на Кипре в Налоговое управление до конца 2016 года. В 2017 году этот налог был отменен. Лица и семьи, владеющие недвижимостью или активами на Кипре, освобождаются от уплаты налогов на эти активы.

Если вы владеете недвижимостью на Кипре или унаследовали ее от кого-то на Кипре, вы не будете облагаться никакими налогами при передаче этой собственности.

Подробнее о налогах на недвижимость на Кипре.

Ставка корпоративного налога на Кипре составляет всего 12,5%, что является одним из самых низких показателей в Европе.

Лица, являющиеся налоговыми резидентами Республики, облагаются налогом на свой доход по всему миру, как на территории Республики, так и за ее пределами. Лица, не являющиеся налоговыми резидентами, облагаются налогом на доход из кипрского источника.

Чтобы быть налоговым резидентом Кипра, лицо должно провести более 183 дней в Республике или не менее 60 дней в Республике и не быть налоговым резидентом в другом месте.

Подоходный налог не взимается с первых € 19 500 в год. Затем ставка варьируется в зависимости от дохода, начиная с 20%.

Лицо считается налогово домицилированным на Кипре, если оно является налоговым резидентом Кипра в течение 17 лет из 20. В эти 20 лет не входит год, за который человек начинает платить налог.

Отказ от ответственности

Это руководство и часто задаваемые вопросы призваны дать точное представление об инвестициях в кипрскую недвижимость. Мы приложили все усилия, чтобы информация была точной и актуальной. Однако мы не можем гарантировать их точность и достоверность. Руководство и часто задаваемые вопросы призваны помочь читателям понять историю и практику инвестирования на Кипре. Однако они не предназначены для индивидуального инвестиционного консультирования или поощрения инвестирования в какой-либо конкретный проект или сектор. Для получения индивидуального совета вам следует обратиться к финансовому специалисту или агенту по недвижимости.