Купить недвижимость на Кипре относительно просто. Рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости и юристу: они знают рынок и правила, а также то, как избежать любых сложностей.
Вы выберете объект в соответствии с вашим бюджетом и потребностями и сделаете предложение через агента по недвижимости. Важными вопросами для обсуждения являются цена, состояние объекта, сроки оплаты и сдачи.
После подписания договора и оплаты вы или ваш представитель отправитесь в районное земельное управление для регистрации договора купли-продажи и оформления документов на право собственности. Если вы являетесь гражданином третьей страны, вам необходимо получить разрешение Совета министров на покупку недвижимости.
Является ли кипрская недвижимость хорошей инвестицией?
Да, покупка недвижимости на Кипре – разумное вложение, обеспечивающее стабильный рост и доходность от аренды 4–6%. Рынок защищен от инфляции и отличается благоприятным налоговым законодательством, включая отсутствие налога на имущество и наследство. Инвестиции в размере €300 000 также открывают иностранным гражданам путь к получению ПМЖ.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?
Да, иностранцы могут купить апартаменты или виллу на Кипре с разрешения Совета министров. Это простая процедура, которая осуществляется путем подачи формы Comm. 145 районному чиновнику, в округе которого находится недвижимость.
Земля, дом, квартира или здание не должны быть больше, чем необходимо для нужной вам цели. Например, земельный участок должен быть достаточно большим для строительства жилого дома, но не более 4014 кв. м.
Соответствующий закон – Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцы), гл. 109.
Какая недвижимость лучше всего подходит для инвестиций на Кипре?
Апартаменты – лучшая инвестиция в недвижимость на Кипре. Согласно индексу RICS Cyprus Property Index за 3 квартал 2025 года, квартиры лидируют по продажам и имеют самую высокую доходность среди жилой недвижимости – 5,42%. Спрос как на покупку, так и на аренду остается высоким, особенно в Лимассоле.
Сколько времени занимает покупка недвижимости на Кипре?
Обычно этот процесс занимает 1-2 месяца, в зависимости от обстоятельств и объекта. Если, например, вам требуется ипотека или одобрение Совета министров, а недвижимость еще строится или находится на стадии реконструкции, процесс может занять больше времени.
