Субаренда на Кипре
Субаренда – это ситуация, когда существующий (первоначальный) арендатор сдает все или часть своих помещений другому лицу, которое называется субарендатором. Первоначальный арендатор также может называться субарендатором.
Субаренда сама по себе является обязательным договором. К нему применяются нормы договорного права и законы об аренде.
Законодательство
- Договорное право
- Закон о контроле за арендной платой 23/83.
Чтобы субаренда была законной, она должна быть:
- Разрешена в оригинальном договоре аренды или при отсутствии такого положения в договоре,
- С согласия владельца.
Субаренда может оказаться рискованной. Если субарендатор нанесет ущерб помещению и уедет или откажется делать ремонт, ответственность за него будет нести арендатор.
Прежде чем сдавать в субаренду свой дом или другое помещение
- Убедитесь, что это разрешено в первоначальном соглашении или получите согласие владельца.
- Получите согласие или разрешение владельца в письменном виде.
- Убедитесь, что вы все сделали правильно; в противном случае в долгосрочной перспективе возникнут осложнения. Например, если вам не разрешили сдавать квартиру в субаренду, а вы все равно это сделали, владелец недвижимости может принять против вас меры.
- Составьте четкий договор субаренды, не содержащий ничего, что противоречило бы соглашению, которое вы уже заключили с владельцем.
- Подоходный налог: вы будете платить подоходный налог с доходов от субаренды.
- Помещение застраховано.
- Состояние помещения: вы будете нести ответственность за ремонт.
- Помещения чистые, безопасные и пригодные для проживания людей, свободные от опасностей и в разумном декоративном порядке.
- Электричество, трубы, резервуары и другие элементы структуры и инфраструктуры находятся в хорошем состоянии.
Субаренда на Кипре
- Это разрешено только в том случае, если это указано в первоначальном договоре аренды или с согласия владельца.
- Если арендатор сдает квартиру в субаренду без согласия, это является основанием для выселения, если он является законным арендатором. Законный арендатор – это арендатор, чей договор аренды истек или должным образом расторгнут, но он остается в помещении и продолжает платить арендную плату.
- Суд примет решение о выселении только в том случае, если сочтет его обоснованным.
- Если субаренда разрешена, любое постановление о выселении арендатора не будет касаться субарендатора, если только субарендатор не использует помещение в незаконных или аморальных целях.
- Если арендатор выселен, а субарендатору не запрещено сдавать помещение в субаренду и он не использует его в незаконных или аморальных целях, субарендатор становится законным арендатором владельца. Это означает, что субарендатор может оставаться в помещении, если он продолжает платить арендную плату.
- Пункты 2-5 применимы только к районам, где действует контроль за арендной платой. Во всех остальных районах применяется пункт 1. Пункт 1 применяется ко всем районам, независимо от того, контролируется ли арендная плата или нет.
- Под рентный контроль попадают территории, находящиеся в границах каждого муниципалитета, за исключением, в основном, туристических зон, аэропортов и морских портов, а также территорий, принадлежащих правительству. За дополнительной информацией обращайтесь в муниципалитеты.
Важность
Субаренда может быть гибким решением, если арендатор хочет временно переехать. Как правило, собственники или арендодатели оставляют за собой право разрешать субаренду и одобрять или отклонять арендаторов. Субаренда на Кипре не может быть осуществлена без согласия владельца. Если все сделано правильно, это может стать для арендатора способом получения дохода от арендованной недвижимости.
