Гербовый сбор на Кипре

Обновлено: Январь 09, 2025

При заключении договоров на покупку недвижимости на Кипре необходимо уплатить гербовый сбор. Но что это такое и как он рассчитывается?

Основные выводы

Гербовый сбор – это налог на некоторые юридические документы, например, на договоры с недвижимостью, включая договоры о продаже или аренде недвижимости.
Гербовый сбор применяется на Кипре. Соответствующим законом является Закон о гербовом сборе 19/1963.
У вас есть 30 дней, чтобы оплатить гербовый сбор после подписания контракта или оформления документов.
Необходимо соблюсти определенные формальности, которые описаны ниже.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор на Кипре – это налог, которым правительство облагает юридические документы. Наиболее распространенным примером являются документы о передаче недвижимости. Однако гербовый сбор распространяется и на многие другие документы, такие как завещания, гражданские браки, аккредитивы, документы компаний и т. д.

Общее правило

Согласно общему правилу, на Кипре гербовый сбор взимается со следующих вещей:

Письменные документы, относящиеся к активам, находящимся на Кипре, и
Дела, происходящие на Кипре.

Применимое право

Применимым законом является Закон о гербовом сборе (19/1963, "закон"). Этот закон часто пересматривается, последние поправки были внесены в 2022 году. Если не указано иное, все разделы законодательства, упомянутые в настоящем Руководстве, относятся к закону 19/1963 года.

Закон содержит Приложение, в котором указаны ставки гербового сбора, а также разделы, определяющие исключения и формальности. Налоговый департамент Министерства финансов обновил некоторые из этих формальностей в 2020 году (см. ниже).

Оплачиваемый гербовый сбор

Для сделок с недвижимостью соответствующие ставки определяются исходя из стоимости, указанной в каждом договоре. Договоры купли-продажи и продажи недвижимости подпадают под это общее правило.

Расценки следующие:

Для договоров стоимостью до 5 000 евро гербовый сбор не взимается.
При стоимости от 5 001 евро до 170 000 евро - 0,15 %.
При стоимости свыше 170 000 евро гербовый сбор составляет 2 евро за каждую 1 000 евро или ее часть.
Максимальный гербовый сбор, уплачиваемый по любому договору, составляет 20 000 евро.
Договоры, в которых не указана сумма, облагаются гербовым сбором в размере 35 евро (за исключением отдельных случаев).

Договоры аренды облагаются гербовым сбором, как и договоры в целом

Размер сбора рассчитывается в соответствии с этими правилами:

В договоре аренды на определенный срок стоимость – это вся сумма выплачиваемой ренты плюс премия (депозит).
В договоре аренды на неопределенный срок стоимость равна сумме арендной платы за сто лет.

Дополнительная информация

Гербовый сбор за однократное действие составляет 2 евро, а за любую другую ситуацию (за исключением случаев) – 6 евро.

Гербовый сбор не взимается с реорганизационных схем по выкупу отчужденного имущества, если только должник не действовал нечестно (раздел 4B).

Кто платит гербовый сбор на Кипре?

Общее правило в сфере недвижимости гласит, что гербовый сбор платит тот, кто получает недвижимость: покупатель или арендатор.
В договорах страхования плательщиком является застрахованное лицо.
В договоре на строительство сооружения (здания или иного сооружения) или договоре на техническое строительство или проект (греч. τεχνικό έργο) плательщиком является строительный подрядчик.

Узнайте больше о других налогах на недвижимость на Кипре.

Как я могу заплатить? Формальности и сроки

Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента подписания или составления документа.

Ваш юрист или агент по недвижимости обычно выполняют соответствующую процедуру оплаты.

Оплата зависит от типа документа, на котором необходимо поставить печать. Данная политика вступила в силу 29 июня 2020 года для документов с фиксированной суммой гербового сбора и 27 июля 2020 года для документов, где сумма гербового сбора зависит от стоимости договора.

Документы с фиксированной суммой гербовой пошлины

Например, заверенная копия, стоимость которой составляет 2 евро.

Прикрепите марку к документу. Аннулируйте марку, проведя две пересекающиеся диагональные линии на ней, и поставьте свои инициалы.

Документы, в которых размер гербового сбора зависит от стоимости

Налоговый департамент предоставляет калькулятор гербового сбора.

После использования калькулятора ваши действия зависят от того, сбор больше или меньше 100 евро.

Марки на сумму до 100 евро

Заполните документ о расчете количества марок и отправьте его в Налоговый департамент.
Купите марки у уполномоченных представителей (местные офисы Кипрской ассоциации адвокатов и некоторые другие уполномоченные лица).
Приложите и аннулируйте марки в соответствии с инструкциями выше.

Марки стоимостью более 100 евро

Распечатайте расчетный документ и отнесите его в налоговый департамент для оплаты (код платежа 0800).
Передайте сотруднику налогового отдела квитанцию об оплате, чтобы он поставил печать на документе.

Итоги

Гербовый сбор является стабильным источником дохода для правительства Кипра. В сфере недвижимости гербовый сбор занимает центральное место, поскольку он необходим для оформления таких документов, как контракты на покупку, продажу или аренду недвижимости, а также доверенностей.

Если вы выполните все необходимые формальности, проблем с уплатой не возникнет. Наш офис готов помочь вам на любом этапе.

Часто задаваемые вопросы

Сколько составляет гербовый сбор на Кипре?

Она зависит от типа сделки или стоимости имущества. Он рассчитывается следующим образом:

Гербовый сбор для договоров стоимостью до € 5 000 не взимается. Договоры на сумму от € 5 001 до € 170 000 оплачиваются в размере € 1,50 за каждую € 1 000 или ее часть. Договоры на сумму свыше € 170 000 оплачиваются в размере € 2 за каждую € 1 000 или ее часть.

Максимальная сумма гербового сбора составляет € 20 000.

Что такое гербовый сбор на недвижимость?

Это гербовый сбор, уплачиваемый до или в момент подписания договора (или в течение 30 дней после этого), рассчитанный в зависимости от стоимости сделки.

Договоры стоимостью до 5 000 евро не облагаются гербовым сбором; договоры стоимостью от 5 001 до 170 000 евро оплачиваются по 1,50 евро за каждую 1 000 или часть 1 000; договоры стоимостью свыше 170 000 евро оплачиваются по 2 евро за каждую 1 000 или часть 1 000.

Максимальный гербовый сбор, подлежащий уплате, составляет 20 000 евро.

Когда уплачивается гербовый сбор?

Гербовый сбор на Кипре уплачивается до или во время подписания документа. Если закон не предусматривает иного, можно поставить печать на документе в течение 30 дней или (при определенных условиях) в течение 6 месяцев.

Если с момента подписания документа прошло более 6 месяцев, то гербовый сбор будет сопровождаться штрафом.

Как рассчитать гербовый сбор?

В таблице "A" Закона о гербовом сборе 19/1963 приведены значения для различных видов сделок. На сайте Налогового департамента Министерства финансов также есть калькулятор гербового сбора.

Как оплатить гербовый сбор на Кипре?

Если сумма гербового сбора фиксирована, вы прикрепляете марку к документу и аннулируете ее двойной диагональной линией на марке и своими инициалами.

Если сумма гербового сбора зависит от стоимости сделки и составляет до 100 евро, вы отправляете документ с расчетом гербового сбора в Налоговый департамент, покупаете марки у уполномоченных представителей, прикрепляете и гасите их, как и раньше.

Если сумма гербового сбора превышает 100 евро, вы распечатываете расчетный документ, оплачиваете его в Налоговом департаменте и отдаете квитанцию сотруднику департамента, чтобы он поставил на документе печать.

Кто платит гербовый сбор при заключении договора аренды?

Общее правило в сфере недвижимости гласит, что гербовый сбор платит сторона, получающая собственность. В договоре аренды такой стороной является арендатор. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней после подписания договора.

Содержание