Закон об исполнении обязательств

Закон об исполнении обязательств на Кипре – это правовое положение, позволяющее суду обеспечить исполнение условий договора, особенно в сделках с недвижимостью. Оно гарантирует, что стороны выполнят свои договорные обязательства, особенно при продаже недвижимости.

Подробности о Законе о продаже недвижимого имущества (конкретное исполнение обязательств) 81 (I) от 2011 года

Закон о продаже недвижимого имущества (конкретном исполнении обязательств) 81 (I) от 2011 года, вступивший в силу 1 августа 2011 года, заменил предыдущее законодательство, чтобы лучше учитывать развивающиеся сложности рынка недвижимости Кипра. Его ключевые особенности включают:

• Предлагается более надежная защита покупателей, особенно тех, кто зарегистрировал договор купли-продажи в Земельном кадастре. Это обеспечивает передачу недвижимости на их имя продавцом путем конкретного исполнения обязательств.
• Это позволяет покупателю выплатить долг по ипотеке непосредственно финансовому учреждению, а не продавцу, что позволяет суду вынести решение о конкретном исполнении, свободном от ипотечного обременения. Размер ипотечного долга, приходящегося на недвижимость, определяется исходя из соотношения стоимости каждого объекта недвижимости.
• Продавцы должны определить и внести в Земельный Реестр соотношение стоимости каждой части недвижимости. Этот шаг необходим для осуществления прав на заложенную недвижимость, а покупателям рекомендуется убедиться в наличии разрешения на проектирование до заключения договора купли-продажи.
• Закон разрешает договорам купли-продажи иметь приоритет над предшествующими ипотеками, при соблюдении определенных условий.
• Если исполнение договора невозможно, платежи покупателя защищаются приоритетом обременения договора купли-продажи, а не последующим решением суда.
• Закон узаконил продажу частей имущества, находящегося в совместной собственности, при условии наличия соглашения между всеми совместными собственниками.
• Введены правила уступки прав и обязанностей из существующего договора купли-продажи третьему лицу.
• Закон позволил покупателям использовать договор купли-продажи в качестве залога для получения займа в финансовых учреждениях, что повысило их кредитоспособность.