Право аренды (leasehold) на Кипре

Обновлено: Апрель 08, 2024

Право аренды на Кипре (Leasehold) – это соглашение о владении недвижимостью (договор аренды или найма), при котором человек владеет зданием или сооружением, но не землей, на которой оно расположено. Этот вид собственности заключается на определенный срок, по истечении которого недвижимость возвращается к землевладельцу. Право аренды менее распространено на Кипре и обычно встречается в коммерческой недвижимости.

Лицо, владеющее правом аренды, называется арендатором, а землевладелец – арендодателем. Такие арендные права могут быть зарегистрированы в Департаменте земель и землеустройства (DLS) и переданы наследникам арендатора или проданы на публичном аукционе. Арендатор имеет право на собственность (владение и пользование) на определенный срок и не владеет землей.

Напротив, владелец "полноправной собственности" (freehold) владеет землей и имуществом на правах собственности бессрочно.

Законодательство

Соответствующим законодательством является глава 224 законов о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка). См. также Гражданский устав Департамента земель (PDF, 2,5 МБ, английский).

Регистрация и передача права аренды

Существуют особые требования, которые делают аренду регистрационной. К ним, в частности, относятся:

Срок, оставшийся до истечения договора аренды, составляет не менее 15 лет.
Договор аренды действителен с точки зрения договорного права (т. е. является действительным договором) и содержит условие, позволяющее его зарегистрировать.
Даты начала и окончания срока действия договора аренды четко указаны.
Имущество, находящееся в аренде, зарегистрировано на имя арендодателя, за исключением государственных земель и некоторых объектов недвижимости киприотов-турок.
Договор аренды регистрируется на имя арендодателя.

Регистрация договора аренды осуществляется в Департаменте земель по форме N. 304 и должна сопровождаться следующими документами:

Копия договора аренды.
Свидетельство о регистрации собственности, за исключением государственных земель и некоторых видов собственности турок-киприотов.
Копия кадастрового плана.
Любые другие документы, которые может запросить директор DLS.

Если договор аренды позволяет, возможна передача права аренды (субаренда) на срок более 15 лет. Если договор запрещает это делать, необходимо получить согласие арендодателя, либо суд должен вынести постановление, разрешающее передачу аренды.

Продление срока аренды

Изменение условий первоначального договора аренды возможно, если измененный договор зарегистрирован. Однако Департамент земель запрещает изменять срок аренды. Поэтому единственным способом продлить срок аренды является подписание и регистрация нового договора аренды.

Отмена аренды

Расторгнуть договор аренды можно с письменного согласия всех сторон или по решению суда.

Срок действия

По истечении срока действия договора аренды директор Департамента земель может удалить его и сообщить об этом всем заинтересованным сторонам.

Важность

Арендованная недвижимость на Кипре, как правило, сдается в аренду на длительный срок, иногда даже на десятилетия (минимальный срок - 15 лет). Аренда вместо покупки широко распространена в коммерческих и деловых кругах. Право аренды, как правило, обходится дешевле, чем покупка недвижимости, находящейся в свободной собственности, но стоимость права аренды со временем обесценивается.

На аренду также накладываются существенные ограничения. Поскольку они регулируются договорным правом, очень важно понимать ограничения, установленные Департаментом земель, с одной стороны, и точные условия договора аренды, с другой.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит продление долгосрочной аренды (leasehold)?

Изменение срока долгосрочной аренды (leasehold) на Кипре не допускается. Вы должны подписать новый договор аренды, который, как и другие виды договоров, заверяется печатью в соответствии со стоимостью.

Является ли договор долгосрочной аренды (leasehold) рискованным?

Не совсем, потому что это регулируется договорным правом и контролируется DLS (Министерством внутренних дел). Например, не разрешается изменять существенные условия договора долгосрочной аренды, такие как срок leasehold и арендная плата.

Трудно ли продать недвижимость, находящуюся в долгосрочной аренде (leasehold)?

По мнению Департамента земель и землеустройства (DLS), это должно быть сделано на публичном аукционе.

Каковы недостатки приобретения недвижимости, находящейся в долгосрочной аренде (leasehold)?

Покупка арендованного (leasehold) имущества имеет ряд ограничений, которые обычно применяются при аренде, а не покупке. Кроме того, у вас будут постоянные договорные отношения с арендодателем, к которому недвижимость вернется по окончании срока аренды. Это дает вам ограниченный контроль над недвижимостью.

Кроме того, аренда (leasehold) – это актив, который со временем обесценивается. Чем короче оставшийся срок, тем меньше стоит арендованная собственность. Продать аренду может быть непросто, особенно если срок аренды короткий.

Что значит купить долгосрочную аренду (leasehold)?

Это означает, что вы можете пользоваться и владеть имуществом в течение всего срока аренды (минимальный срок аренды leasehold на Кипре составляет 15 лет). Вы можете передать право аренды своим наследникам.

Что означает понятие "владение арендой" – tenure leasehold?

Фраза "владение арендой" (tenure leasehold) схоже по смыслу с понятием "владение землей" или "владение" недвижимостью. Leasehold tenure – это вид собственности, который возникает при аренде.

Зачем кому-то покупать недвижимость, находящуюся в долгосрочной аренде (leasehold)?

Аренда недвижимости "leasehold" более доступна по цене, чем покупка свободного владения. Кроме того, существенные условия (например, срок аренды, помещение и арендная плата) не могут быть изменены.

Содержание