Сервитут на Кипре
Сервитут дает третьей стороне право использовать недвижимость (обычно участок земли), принадлежащую другой стороне, для определенной цели. Третьей стороной может быть частное лицо, правительство или коммунальная компания. Сервитуты не предоставляют права собственности.
Примерами сервитутов являются право на проход пешком или на транспорте по территории объекта или право на проезд оборудования для прокладки коммуникаций над, на или под объектом.
Имущество, обремененное сервитутом (т. е. имущество, на которое наложен сервитут), иногда называют "обременённый участок" Если применимо, недвижимость, принадлежащая держателю сервитута, называется "доминирующим имуществом"
Законодательство
Соответствующим законодательством является глава 224 закона о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка). См. также Гражданский устав Департамента земель (PDF, 2,5 МБ, английский).
Регистрация и проверка благонадежности
На Кипре сервитуты регистрируются в Департаменте земель и землеустройства и могут быть обнаружены в ходе поиска прав собственности (due diligence). Они будут указаны в реестре как сервейентной, так и доминирующей собственности.
Сервитут должен быть четко определен и не должен мешать землевладельцу, вытесняя его из владения. Обычно сервитуты являются постоянными ("appurtenant easements"), но о том, как это может измениться, читайте ниже.
Виды сервитутов
Иногда сервитуты делятся на положительные и отрицательные:
- Положительный сервитут (или утвердительный сервитут) позволяет владельцу совершать определенные действия.
- Отрицательный сервитут ограничивает землевладельца в совершении определенных действий в отношении имущества. Существуют непрерывные сервитуты, при которых сервитутом можно пользоваться без необходимости совершать какие-либо конкретные действия (например, сервитуты на свет).
Однако в Департаменте земель сервитуты делятся на фактические и индивидуальные:
- При фактическом сервитуте право принадлежит текущему владельцу конкретной собственности, например, владельцу, находящемуся рядом с участком, на который наложен сервитут. Этот тип сервитута не меняется при смене владельца.
- При индивидуальном сервитуте право принадлежит конкретному лицу. Индивидуальный сервитут иногда называют валовым сервитутом.
Получение сервитута
Вы можете получить сервитут тремя следующими способами.
- По гранту: в письменном виде в акте о предоставлении гранта с указанием подробностей. В Департаменте земель имеется форма N. 251A. Затем сервитут регистрируется.
- По сохранению при передаче имущества: право может быть установлено при передаче имущества в форме передачи N. 270.
- По принудительному приобретению: это право на проезд для недвижимости, не имеющей выхода к морю, или недвижимости с недостаточным доступом, иногда называемое сервитутом, подразумеваемым необходимостью. Чтобы получить такой сервитут, вы подаете форму N. 283 вместе с кадастровым планом и вручаете ее землевладельцу двойной заказной почтой или лично в присутствии свидетеля (если землевладелец - государственный орган, свидетель не нужен). В течение 60 дней после уведомления вы подаете форму N. 284 для получения сервитута.
- К форме N. 284 вы прилагаете аффидевит, свидетельство о регистрации или праве собственности на объект недвижимости, а также поисковый сертификат с указанием владельцев, у которых запрашивается право на проезд.
Отказ от сервитутов и их изменение
- Чтобы отказаться от сервитута, владелец должен письменно уведомить об этом районное отделение Департамента земель.
- Сервитут или право, которые не использовались в течение 30 лет, прекращают свое существование.
- Владелец обслуживаемой собственности или держатель сервитута может обратиться к директору Департамента для установления или изменения сервитута.
- Если открывается улица, создающая доступ к не имеющей выхода к морю собственности, право проезда может быть отменено. Собственник обслуживаемой собственности или владелец сервитута может обратиться в соответствующее районное отделение Департамента.
