Строительный коэффициент
Коэффициент застройки на Кипре – это нормативный коэффициент, определяющий максимально допустимую площадь застройки на участке земли. Он выражается в процентах или соотношении и зависит от правил зонирования и местоположения объекта недвижимости. Этот коэффициент необходим для планирования развития недвижимости.
Вы получите разрешение на строительство только в том случае, если ваши планы будут соответствовать правилам планирования, включая коэффициент плотности застройки. Существуют зоны планирования с низким коэффициентом (например, зеленые пояса и сельскохозяйственные районы) или с нулевым коэффициентом.
Нулевой коэффициент применяется к таким зонам, как лесные массивы, исторические или археологические памятники, водно-болотные угодья; иными словами, он применяется к охраняемым территориям или территориям с особыми характеристиками.
Для отдельного участка коэффициент застройки – это максимальная площадь, разрешенная для первого этажа.
Законодательство
- Закон об улицах и зданиях, глава 96 законов.
- Закон о городском и сельском планировании 90/1972
- Различные законы и постановления, обозначающие охраняемые территории.
Информация о зонах планирования и о том, где ее можно найти
Каждая зона планирования имеет:
- Строительный коэффициент
- Коэффициент планирования
- Максимальную этажность
- Максимальную высоту
- И другие сведения о том, что вам разрешено строить. Например, вам не разрешат построить отель в жилом районе.
Всю необходимую информацию о правилах планирования и зонирования на Кипре вы можете найти в органах планирования, районных администрациях, муниципалитетах и общественных советах. Общественность может приобрести копии планов развития в Правительственной типографии, у ее агентов и дилеров или найти их на веб-сайте Департамента градостроительства и жилищного строительства.
См. также Разрешение на планирование - бизнес на Кипре.
Важность
На Кипре коэффициент застройки показывает, сколько можно построить на участке. Поэтому он является важнейшим фактором для застройщиков и владельцев недвижимости. Он также играет центральную роль в городском планировании. Пренебрежение коэффициентом застройки чревато серьезными юридическими последствиями.
Застройщики должны придерживаться этих коэффициентов, чтобы избежать юридических проблем, а покупатели должны понимать эти ограничения, прежде чем приобретать землю под застройку.
